Kanton Solothurn · SO

Hypothekenrechner Solothurn (SO) 2026

Der Hypothekenrechner fuer den Kanton Solothurn kombiniert die drei Pflicht-Checks der Schweizer Banken - Tragbarkeit, Belehnung und Amortisation - mit den kantonalen Nebenkosten in SO. Solothurn arbeitet bei Wohneigentum mit einem Eigenmietwert von 60% der Marktmiete. Nationale Banken und Versicherer dominieren den Finanzierungsmarkt in Solothurn. Der Rechner zeigt dir in CHF, ob und mit welchen Parametern eine Wunschliegenschaft im Kanton SO fuer dich tragbar ist.

Fakten zum Kanton Solothurn

•Einwohner Solothurn: rund 285’000
•Hauptstadt: Solothurn
•Eigenmietwertansatz: rund 60% der Marktmiete
•Keine eigene Kantonalbank - nationale Banken und Versicherer dominieren
•Handaenderungssteuer: 2.2
•Wirtschaftlicher Schwerpunkt: Jurasuedfuss, Uhrenindustrie (Grenchen), Automotive (Ypsomed)

Tragbarkeit in Solothurn: die 33%-Regel

Schweizer Banken rechnen bei Eigenheimen mit einem kalkulatorischen Zinssatz von 5% - unabhaengig vom aktuellen SARON-Niveau. Dazu kommen 1% Nebenkosten/Unterhalt des Gebaeudewerts und eine allfaellige Amortisation. Die Summe darf ein Drittel des brutto Jahreseinkommens nicht uebersteigen. Konkret fuer den Kanton Solothurn: Bei einem Kaufpreis von CHF 1’200’000 entspricht die kalkulatorische Belastung (80% Hypothek zu 5% = CHF 48’000 Zins + CHF 12’000 Unterhalt) einer Jahresbelastung von rund CHF 60’000. Das bedingt ein Bruttoeinkommen von mindestens CHF 180’000. In der Region Solothurn liegt das Median-Einkommen oft darunter - der Rechner zeigt dir konkret, welches Einkommen fuer welche Liegenschaft reicht.

Belehnung und Amortisation auf 2/3-Niveau

Banken in Solothurn finanzieren maximal 80% des Verkehrswerts - der Rest (mindestens 20%) muss aus Eigenmitteln kommen, wobei mindestens 10% "harte" Eigenmittel sein muessen (kein 2. Saeule-Vorbezug). Die Finanzierung teilt sich in eine First-Hypothek (bis 2/3 des Verkehrswerts, keine gesetzliche Amortisation) und eine Second-Hypothek (2/3 bis 80%, Pflicht zur Amortisation innerhalb 15 Jahren, spaetestens bis Alter 65). Konkret bei CHF 1’200’000 Kaufpreis: First-Hypothek CHF 800’000, Second-Hypothek CHF 160’000, Eigenkapital CHF 240’000. Die jaehrliche Amortisation auf die Second-Hypothek betraegt CHF 10’667 - linear oder indirekt ueber die Saeule 3a.

Eigenmietwert und laufende Steuerbelastung in Solothurn

Der kantonale Eigenmietwertansatz in Solothurn liegt bei rund 60% der Marktmiete - bundesrechtlich mindestens 60%. Fuer ein Einfamilienhaus in Solothurn mit einer angenommenen Marktmiete von CHF 36'000/Jahr resultiert damit ein Eigenmietwert von CHF 21’600. Dieser wird als fiktives Einkommen deklariert; demgegenueber sind Hypothekarzinsen und Unterhaltskosten (Pauschal- oder Effektivabzug) abzugsfaehig. Solothurn ist einer von wenigen Kantonen ohne eigene Kantonalbank - die Solothurner Kantonalbank wurde 1994 in der Swiss-Bank-Corporation (UBS) aufgegangen. Handaenderungssteuer 2.2 Prozent. Das aktuell diskutierte Bundes-Vorhaben zur Abschaffung des Eigenmietwerts wuerde beide Seiten (Besteuerung wie Zinsabzug) entfallen lassen - der Systemwechsel ist fruehestens 2027/2028 realistisch.

Kaufnebenkosten und Finanzierungspartner in SO

Solothurn erhebt eine Handaenderungssteuer von 2.2 auf den Kaufpreis. Bei CHF 1’500’000 Kaufpreis sind das einmalig CHF 33’000 Nebenkosten. Zusaetzlich fallen Notariats- und Grundbuchgebuehren (0.1-0.3%), Schuldbrief-Errichtungskosten sowie ggfs. Maklerprovision und Gebaeudeversicherung an. Solothurn verfuegt ueber keine eigene Kantonalbank - Hypotheken werden typischerweise ueber nationale Banken (UBS, Raiffeisen, Migros Bank) oder Versicherer (Swiss Life, AXA) finanziert. Ueblich sind Festhypotheken von 5-10 Jahren Laufzeit; SARON-Geldmarkthypotheken haben in den letzten 3 Jahren deutlich an Marktanteil gewonnen. Pensionskassen (BVG-Vorbezug bzw. Verpfaendung) sind als zusaetzliche Eigenmittel-Quelle in Solothurn zulaessig, reduzieren aber spaetere Rentenleistungen entsprechend.

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist der Eigenmietwert im Kanton Solothurn?▾

Solothurn setzt den Eigenmietwert auf rund 60% der Marktmiete an. Bei einem Einfamilienhaus mit geschaetzter Marktmiete CHF 36'000 ergibt das einen Eigenmietwert von CHF 21’600 pro Jahr. Dieser Betrag wird als fiktives Einkommen zur regulaeren Einkommenssteuer gerechnet; Hypothekarzinsen und Unterhalt sind dafuer abzugsfaehig.

Faellt in Solothurn eine Handaenderungssteuer an?▾

Ja. Solothurn erhebt 2.2 Handaenderungssteuer auf den Kaufpreis. Bei CHF 1.5 Mio Kaufpreis sind das einmalig CHF 33’000 - zu zahlen ueblicherweise zur Haelfte von Kaeufer und Verkaeufer, je nach kantonaler Praxis und Kaufvertrag.

Welche Bank ist fuer Hypotheken in Solothurn am relevantesten?▾

Solothurn hat keine eigene Kantonalbank. Die wichtigsten Hypothekar-Partner sind UBS, Raiffeisen, Migros Bank sowie Versicherer (Swiss Life, AXA, Helvetia). Immer mindestens drei Offerten einholen - die Zinsdifferenz auf 10 Jahre Festhypothek kann ueber 0.5%-Punkte betragen, was bei CHF 1 Mio Hypothek CHF 50'000 Zinskosten bedeutet.

Wieviel Eigenkapital brauche ich fuer ein Haus in Solothurn?▾

Mindestens 20% des Kaufpreises, davon mindestens 10% "harte" Eigenmittel (Sparguthaben, Wertschriften, Schenkung, Erbvorbezug). Die restlichen 10% duerfen aus dem BVG-Vorbezug (2. Saeule) stammen. Konkret fuer CHF 1’200’000 in Solothurn: CHF 240’000 Eigenkapital, davon mindestens CHF 120’000 nicht aus der Pensionskasse. Dazu die Nebenkosten (Handaenderung, Notariat, Schuldbrief) - fuer Solothurn entspricht das rund CHF 32’400.

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